相続土地国庫帰属制度とは？
こんにちは、ワンストップYです🌿
最近、相続した土地を国に引き渡す「相続土地国庫帰属制度」
の利用が急増していることをご存じでしょうか？
この制度は、相続したけれど管理や売却が困難な土地を手放すための新たな選択肢として注目されていますが、利用件数が急増する一方で、管理コストや制度の見直しが課題として浮上しています。
今回はこの制度の基本内容と最新の動き、そして将来的な見直しの方向性について、わかりやすく解説します。
◆ 「相続土地国庫帰属制度」とは？
この制度は、2023年に本格運用が始まったもので、次のような特徴があります：
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相続などで取得した土地を、一定条件のもとで国に引き渡すことができる
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申請時に、原則として10年分の管理費用（20万円）を支払う
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ただし、建物がある土地や担保がついている土地などは対象外（建物が建っている場合には解体が必要）
◆ 制度利用が4倍以上に増加！
財務省の発表によると、2024年度の利用件数は1229件（前年比4.7倍）と急増。
特に宅地に関しては、110件から454件へと4.1倍に増えたとのことです。
背景には、
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相続人が高齢化し、管理が困難に
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遠方の土地を相続しても使い道がない
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売却も貸し出しもできない立地条件
といった理由があり、「使えない土地は国に返したい」というニーズが高まっていることが伺えます。
◆ 増えすぎる管理コストが新たな課題に
国は土地を引き取る際に20万円の負担金を受け取りますが、実際の管理にはそれ以上の費用がかかるケースも少なくありません。
例えば：
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雑草が道路にはみ出さないようにシート設置 → 約5万円
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崖地の安全対策
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異物撤去や柵の設置
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買い手がつかないまま維持される土地の管理
こうした対応が積み重なることで、国のコスト増加や人手不足が深刻化しています。
◆ 制度見直しへ｜売却条件の柔軟化も視野に
こうした現状を受けて、国は今後の対応として次のような見直しを検討中です：
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土地の状況に応じた管理の簡素化
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売却先が見つからない場合の価格引き下げ
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買い手の条件を柔軟化する方向で制度を調整
2028年に制度導入から5年を迎えるにあたり、今年（2025年）6月以降、有識者による検討がスタートします。
◆ 管理が困難な土地は“今のうち”に対策を
財務省の現場では、「こうした土地が増えれば増えるほど、管理コストや人手の負担が現実的ではなくなる」と危機感も広がっています。
相続する土地が、
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使い道がない
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現地に行けない
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管理費や固定資産税が無駄に感じる
といった状態であれば、「国庫帰属制度を活用するか」「売却・利活用を検討するか」早めに動いておくことが重要です。
🔍 相続土地は「放置しない」が大原則！
相続した土地をどうするか、迷っている方はぜひワンストップに
お気軽にご相談ください！
それではまた👋
