法改正に対応！不動産所有者が知っておくべき「スマート変更登記」とは？
こんにちは
ワンストップYです✨
4月に入り、日中はポカポカと暖かく、過ごしやすい日が増えてきましたね🌞
今回は、2026年4月から始まる「不動産登記の義務化」に向けた便利な制度
＜スマート変更登記＞
についてご紹介します！
🏠 スマート変更登記って何？
不動産を所有している方にとって、見逃せない法改正が近づいています。
2026年4月から、不動産登記の「住所」や「氏名」を変更せずに放置すると、5万円以下の過料が科されることになります。
この改正は、不動産登記法の見直しにより実現したもので、引っ越し後の住所変更や、結婚・離婚による氏名変更などを放置しているケースを正すのが目的です。
💡 「スマート変更登記」の仕組み
こうした背景を踏まえ、登記手続きをより簡単にするために導入されるのが、
「スマート変更登記」 という新しい制度です。（令和7年4月21日導入予定）
この制度では、まず不動産所有者が専用サイトで「検索用情報」として氏名、住所、メールアドレスを
登録します。
その後は法務局が住民基本台帳ネットワーク（住基ネット）を定期的に照会し、
登録内容に変更があるか確認します。
変更が確認されると、本人にメールで通知が届き、承諾すれば自動的に登記が変更されます。
つまり、一度登録すれば、登記の手続きは原則1回で完了！
手間も時間もぐっと減らせる、画期的な仕組みです✨
❓ なぜ義務化されるの？「所有者不明土地問題」とは
この制度の背景には、全国で深刻化している「所有者不明土地問題」があります。
国土交通省の2023年度の調査によると、
全国の土地の約26%で、住所変更や相続登記が未了で、所有者の特定が困難な状況に。
これにより、都市開発、災害復旧、空き家対策などに支障が出ているため、
2021年に不動産登記法が改正され、2026年4月からの義務化が決まりました。
⚠ 登記変更を怠るとどうなる？
2026年4月以降、正当な理由なく住所や氏名の登記を変更しなかった場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
こんなケースは要注意です：
-
引っ越しをしたのに登記住所を変更していない
-
結婚や離婚で姓が変わったが、登記はそのまま
これらは今後、「違反」とみなされることになります。
✅ 不動産を所有している方が今できること
🔸 自分や家族が所有する不動産の登記内容を確認する
🔸 変更がある場合は、早めに登記申請を行う
🔸 スマート変更登記の事前登録を検討する
✨ まとめ
スマート変更登記は、登記の手続きを簡略化し、所有者の負担を軽くしてくれる便利な制度です。
2026年4月の義務化に備えて、このタイミングで登記情報を見直すチャンス！
ぜひ制度を上手に活用して、面倒な手続きをスムーズに済ませましょう😊
それではまた👋
